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隨著物業(yè)管理的不斷發(fā)展與進步，物業(yè)管理逐步趨向?qū)I(yè)化，越來越多的物業(yè)公司選擇把物業(yè)管理工作分包給專業(yè)的公司負責，而自身負責監(jiān)督檢查工作。因此專業(yè)分包公司的選擇至關(guān)重要，而清潔工作的分包又叫承包或外判，一般叫分包較多。

選擇專業(yè)分包公司時，應(yīng)考察專業(yè)承包公司是否具備承擔清潔、垃圾清運等業(yè)務(wù)的能力，有無能力履行承包合同的義務(wù)與責任，有無能力承擔違約責任，社會信譽如何，服務(wù)價格是否合理等情況。

另外，對于清潔公司駐場配備的設(shè)備與使用的清潔材料也應(yīng)有相關(guān)的規(guī)定，清潔工作中時常使用的機器設(shè)備有吸塵器、擦地機、吸水機、拋光機、刮水器、抹布、高壓清洗機等，配備的設(shè)備應(yīng)在與清潔公司簽訂的清潔承包合同中詳細說明，管理處必須時常對這些設(shè)備進行檢查，保證設(shè)備的完好及使用正常。在清潔工作中使用材料的好壞和正確與否，直接影響清潔效果，對物業(yè)建筑的養(yǎng)護也起著重要作用，嚴禁在清潔工作中使用任何強酸、強堿、強腐蝕性及稀釋材料，應(yīng)用有針對性的專項清潔劑進行對口清潔。

選擇分包公司時應(yīng)注意以下事項： 1、應(yīng)要求分包公司制定具體的工作計劃，包括崗位設(shè)置及職責、服務(wù)標準、技術(shù)要求、垃圾清運時間、責任和義務(wù)等，并在合同中約定，將計劃作為監(jiān)督檢查的依據(jù)； 2、應(yīng)根據(jù)實際情況制定一些工作制度、規(guī)定，如《清潔工作檢查規(guī)程》等，并監(jiān)督分包公司實施； 3、分包公司根據(jù)要求、工作計劃、合同，安排屬下員工進行具體清潔、消殺、垃圾清運工作，物業(yè)公司依據(jù)上述文件進行監(jiān)督檢查； 4、日常工作中，物業(yè)公司要規(guī)定清潔工人的工作操行，要求他們遵守物業(yè)公司的有關(guān)管理規(guī)定，應(yīng)以合約方式約定雙方的行為規(guī)范，并附帶經(jīng)濟責任； 5、管理處提供相應(yīng)的協(xié)助，如供水、供電，與業(yè)主協(xié)調(diào)等工作，共同做好清潔工作。